Nurmijärven puukerrostalokortteli

Klaukkalan Jouhisarankujalle valmistui BoKlok-konseptin mukainen kolmen puukerrostalon kortteli, jonka kaksi taloa rakennettiin A-Kruunun vuokra-asunnoiksi ja yksi talo BoKlokin myyntiin omistusasunnoiksi.

Read the article in English here.

Asunto Oy Nurmijärven Kaunokki ja A-Kruunu Nurmijärven Jouhisarankuja nimiset hankkeet muodostavat puukorttelikokonaisuuden, joka rajautuu Lepsämäentiehen, Jouhisarankujaan ja Vanha-Klaukantiehen. Korttelikokonaisuus muodostuu kolmesta 5-kerroksisesta asuinrakennuksesta sekä yhdestä yksikerroksisesta talousrakennuksesta. Kaksi kolmesta asuinrakennuksesta on A-Kruunun vuokratalokohteita, ja yksi asuinrakennus on RS-kohteena toteutettu Asunto Oy Nurmijärven Kaunokki, joka toteutettiin BoKlok-konseptilla. Asuntoja on yhteensä 90, joista 63 A-Kruunun kohteessa. Korttelissa on maantasopysäköinti, jota rajaa betonirakenteinen melumuuri Lepsämäentien puolelta.

Hanke on toteutettu konseptiin perustuvalla tilaelementtiratkaisulla, puurakentaminen on mahdollistanut hyvin korkean esivalmistusasteen. Muotokieli on pelkistettyä ja rationaalista, mutta materiaalin tuntu erottuu jo ajotieltä ja erottaa hankkeen betonisista naapuritaloista. Väritys on rakennustapaohjeen mukaisesti vaalea, murretut sävyt on istutettu peltomaisemaan.

Kaikkien rakennusten pääasiallinen runkomateriaali on puu sekä julkisivumateriaalina on vaakaan asennettu puupaneeliverhoilu. Rakennusten kattomuoto on harjakatto. Asuinrakennusten ensimmäiset kerrokset ovat osin betonirakenteiset johtuen mm. väestönsuojasta. Kaikki asunnot sekä porrashuoneet on toteutettu rankarakenteisista tilaelementeistä, jotka on valmistettu tehdasolosuhteissa mahdollisimman valmiiksi. Asunnoissa on tehtaalla asennettuna pintamateriaalit, kalusteet ja varusteet.

Asunnot koostuvat 1–3 tilaelementistä. Esimerkiksi huoneistojen välinen seinärakenne muodostuu kahden tilaelementin seinärakenteesta. Hissikuilu on CLT-rakenteinen, pl. 1krs. Asuntojen parvekkeet ovat osa asunnon tilaelementtiä, mikä parantaa merkittävästi työturvallisuutta sekä vähentää työmaalla tehtävää työtä nopeuttaen myös asennusaikaa. Sisätiloissa näkyvää puupintaa rajaavat palomääräykset. Porrashuoneissa olevat portaiden reisilankut ovat CLT:tä ja askelmat betonia.

Tekniset ratkaisut

Tilaelementtien seinä, lattia ja kattorakenteet ovat puurankarakenteisia, ja näiden läpivienneissä sekä liitoksissa on huomioitu määritetyt palo-osastoinnit sekä akustiikkavaatimukset. Jokainen asunto on oma palo-osastonsa ja asuntojen sisällä on erillinen tekniikkahormi, joka on oma palo-osastonsa. Asuinrakennusten paloluokka on P2 ja varastorakennuksen P3.

Kaikki asuinrakennukset ja tilat, mukaan luettuna 1. kerroksen betonirakenteiset tilat on varustettu sprinklerilaitteistolla. Asunnoissa on joko seinä- tai kattoasenteiset piilosprinklerit asunnon viihtyvyyttä lisäämään. Muissa tiloissa joko näkyviin jätettävä sprinkleri tai piilosprinkleri tilan käyttötarkoituksen ja käytettävän tilan mukaan. Rakennus on varustettu myös verkkovirtaan kytketyillä palovaroittimilla. Sprinklerijärjestelmä on kytketty paloilmoitinkeskukseen, joka toimii rakennusten osalta hälytyskeskusyhteyden välitinkeskuksena ja välittää tiedon sprinklerin laukeamisesta hälytyskeskukselle.

Asennusvaiheessa tilaelementtien väliin asennetaan tärinäeristimet erillisen kohdekohtaisen suunnitelman mukaan.

Rakennushanke

Korttelin kolme tonttia kaavoitettiin Skanskan toimesta puurakentamiseen soveltuvaksi. Asemakaava sopi näin ollen hyvin BoKlokin konseptiin sekä käytettäviin vakioratkaisuihin.

Rakennuslupahakemus jätettiin talvella 2022, ja lainvoimainen rakennuslupa myönnettiin kesäkuussa 2022. Rakennuslupaprosessi eteni jouhevasti Nurmijärven rakennusvalvonnan kanssa.

Suunnittelu yhdessä tilaajien, rakennusliikkeen, suunnittelijoiden sekä tilaelementtitoimittajan kanssa sujui hyvin, sillä aikaisemmissa projekteissa olleet tekijät ja yhteiset kokemukset edesauttoivat suunnittelun etenemistä. Lisäksi suunnittelussa käytetyt vakioratkaisut nopeuttivat prosessia.

Rakennustyöt aloitettiin elokuussa 2022. Rakennustyöt tehtiin kaikkien kolmen tontin osalta samanaikaisesti. Työt aloitettiin maanrakennus ja perustustöillä, jotka valmistuivat loppuvuodesta 2022. Samanaikaisesti tilaelementtitehtaalla aloitettiin tilaelementtien valmistaminen, jossa tehtiin valvontakäyntejä tilaajan, urakoitsijan sekä valvojien toimesta.

Tilaelementtiasennukset aloitettiin tammikuun lopussa 2023 ensimmäisen rakennuksen osalta. Kaikki tilaelementit oli asennettu maaliskuun alussa. Asennukset oli aikataulutettu alkamaan edellisen päättymisestä noin 2–3 viikkoa ennen seuraavan asennusta. Asennusaika per rakennus noin kaksi viikkoa. Tilaelementtiasennukset suoritettiin suunnitellusti. Asennusten jälkeen jatkettiin rakennusten vesikattojen ja julkisivujen asennustöillä rakennuskohtaisesti heti tilaelementtien asentamisen jälkeen.

Asennustyöt jatkuivat asuntojen ja porrashuoneiden sisäpuolten viimeistelytöillä sekä LVISASpr-tekniikan liitostöillä, kun rakennuksien ulkopuoliset työt oli tehty. Rakennusten yhteistilojen asennustöitä tehtiin samanaikaisesti. Viimeistellyt asunnot, yhteistilat ja piha-alueet valmistuivat elokuussa 2023. Ennen kohteiden luovutusta tehtiin tarvittavat mittaukset, säädöt sekä tarkastukset eri tahojen toimesta. Kohde luovutettiin asiakkaille sovitussa aikataulussa lokakuussa 2023.

Opittua: Hankkeen osalta rakentamisvaiheen läpimenoajassa nähtiin kehityspotentiaalia ja tilaelementtikohteissa urakkarajojen yhteensovitus on erityisen tärkeää.

Arkkitehdin terveiset (Mikko Rosti):
Saimme 2017 toimeksiannon tutkia konseptin sopivuutta alueelle, jonka kaavoitus oli luonnosvaiheessa. Meillä oli alueen (Vanha-Klaukka) kaavaehdotus ja rakentamistapaohjeluonnos käytössä ja teimme kolmelle tontille ehdotuksen, jonka pohjalta näiden tonttien kaavoitustyötä jatkettiin. Hanke etenikin jouhevasti kaavoittajan ja rakennusvalvonnan kanssa yhteistyössä luonnoksesta rakennussuunnitteluun.

TEKIJÄT