Rakentamisen heikko tuottavuus on puhuttanut vuosikymmeniä. Ulkopuolelta rakentaminen voi vaikuttaa simppeliltä, mutta todellisuudessa pienissäkin hankkeissa on kymmeniä sidosryhmiä ja investoinnit tehdään vuosikymmeniksi eteenpäin. Tontit ja kaavat ovat aina uniikkeja ja hankkeen osapuolet vaihtuvat. Tämä tekee rakentamisesta monimutkaisen järjestelmän, jossa tuottavuuden parantaminen on haastavaa. 

Yhteistyökyky ratkaisee kehittämisen onnistumisen 

Rakennusten on oltava terveellisiä ja turvallisia, ja ne tehdään vähintään viideksi vuosikymmeneksi. Hankkeissa on mukana tilaajia, käyttäjiä, viranomaisia, suunnittelijoita, urakoitsijoita ja toimittajia. Jokainen kehitysaskel – olipa kyse uudesta tuotteesta tai työtavasta – vaatii perusteellista todentamista ja kaikkien kouluttamista. Hyödyt eivät synny pelkästä tuotteen vaihtamisesta, vaan usein myös prosessien ja sopimusmallien päivittämisestä. 

Tuottavuuden parantaminen on välttämätöntä 

Kustannusten hallinta on julkisissa hankkeissa kriittistä. Verovaroin toteutetuissa investoinneissa jokainen euro on perusteltava, mutta laadusta ei voi tinkiä. Tuottavuutta voidaan parantaa järkevöittämällä prosesseja. Keskeinen mutta alikäytetty ratkaisu on elementtirakentaminen, joka yhdistää sarjatuotannon tehokkuuden ja julkisten rakennusten erityisvaatimukset. 

Esimerkkinä uusi koulurakennus ja kattoelementit 

Muutaman tuhannen neliön koulun kattoelementit valmistetaan tehtaassa alle viikossa. Työmaalla niitä voidaan asentaa jopa 1000 neliömetriä päivässä. Käytännössä kattorakenne valmistuu noin kahdessa viikossa – yksi viikko tehtaalla ja toinen työmaalla. Perinteisesti sama työ veisi moninkertaisen ajan, altistaisi työmaan sääolosuhteille ja toisi tarpeen laajalle sääsuojaukselle. 

Tilaajien kannattaa tarkastella elementoinnin etuja erityisesti työmaatoiminnan tehokkuuden ja laadun näkökulmasta. Hallittu rakentamisaika, kosteudenhallinta ja nopea sääsuojaus ovat merkittäviä etuja. Yksittäisen rakennustuotteen hinnan vertailu ei anna oikeaa kuvaa rakentamisen kustannustehokkuudesta – kannattavampaa on arvioida kokonaisratkaisua. 

Avoimet ratkaisut helpottavat kilpailuttamista 

Elementtiratkaisujen hyödyntäminen ei sido tiettyyn toimittajaan. Esimerkiksi LapWallin tuotekirjasto on avoimesti käytettävissä yhtiön verkkosivuilla ja ProdLibissa, josta ratkaisut ovat hyödynnettävissä monipuolisesti. Tämä helpottaa kilpailuttamista, sillä tuotteet ovat teollisesti valmistettavissa ja siten vertailukelpoisia. 

LapWallin asiantuntijat auttavat elementoinnin mahdollisuuksien tunnistamisessa jo hankkeiden alkuvaiheissa. Yhtiö rakentaa parhaillaan Pyhännälle uutta elementtitehdasta, joka otetaan käyttöön vuoden 2025 aikana. Näin on varmistettu kyky vastata kasvavaan kysyntään. 

Päättäjien rooli 

Julkisten hankkeiden päättäjillä on ratkaiseva rooli siinä, millaisin periaattein rakennushankkeiden kilpailutukset toteutetaan. Tuottavuuden parantaminen ja kustannusten hillitseminen eivät synny itsestään, vaan vaativat hereillä oloa ja rohkeutta hyödyntää uusia toteutusmalleja. 

Kun kunnassa pohditaan koulun, päiväkodin tai hoivakodin investointia, kannattaa katse suunnata siihen, miten hanke voidaan toteuttaa tehokkaasti ja kestävästi. Rakentamisen tuottavuuden parantaminen on yhteinen etu – ja tulosta yhteistyöstä. 

Kirjoittaja: Sauli Ylinen, tuote- ja kehityspäällikkö, LapWall Oyj