Kestävien investointien rahoitus

Vuokraus ja leasing joustavina ratkaisuina

Vuokrausmallissa rakennuksen omistusoikeus säilyy toimittajalla, ja tilaaja maksaa tilojen käytöstä vuokraa. Tämä tekee mallista erityisen kiinnostavan tilanteissa, joissa tilatarve on väliaikainen, epävarma tai muuttuva. Vuokraus mahdollistaa joustavan reagoinnin tarpeiden muuttuessa ilman merkittäviä pääomainvestointeja. Lisäksi malli tukee kiertotaloutta, sillä tiloja voidaan siirtää ja hyödyntää uudelleen suhteellisen pienin kustannuksin.

Leasingsopimus on vuokrauksen pidemmälle kehitetty muoto, jossa rakennus vuokrataan ennalta määritellyksi ajaksi. Sopimuskauden lopussa tilaajalla on mahdollisuus lunastaa rakennus itselleen ennalta sovittuun jäännösarvoon. Mikäli lunastusoikeutta ei käytetä, rakennus palautuu myyjälle tai rahoittajalle. Käytännössä mukana on usein erillinen leasingrahoitusyhtiö, joka omistaa kohteen vuokra-aikana. Leasingmallin keskeinen etu liittyy epävarmuuden hallintaan: tilaaja voi lykätä omistamiseen liittyvää päätöstä ja säilyttää jouston tulevaisuuden tarpeiden suhteen. Puurakenteiset, modulaariset rakennukset soveltuvat erityisen hyvin tällaisiin ratkaisuihin, koska ne ovat helposti siirrettäviä ja muunneltavia.

PPP- ja elinkaarimallit – kokonaisvastuullista toteutusta

PPP-malli (public private partnership) perustuu siihen, että yksityinen toimija vastaa hankkeen suunnittelusta, toteutuksesta, rahoituksesta ja ylläpidosta koko sopimuskauden ajan. Mallista käytetään usein myös nimitystä DBFM (design, build, finance, maintain). Tilaajan näkökulmasta PPP-mallin etu on ennakoitavuus: kustannustaso on tiedossa koko sopimuskaudelle, mikä helpottaa pitkän aikavälin taloussuunnittelua.

Mallissa merkittävä osa hankkeen riskeistä siirtyy yksityiselle toimijalle, mukaan lukien suunnittelu-, toteutus-, käyttö- ja rahoitusriskit. Tämä luo vahvan kannustimen kehittää kestäviä ja elinkaaritaloudellisesti optimoituja ratkaisuja, koska toteuttaja vastaa myös ylläpidosta pitkällä aikavälillä. PPP-malli soveltuu kuitenkin parhaiten suuriin hankkeisiin, sillä sen hallinnollinen rakenne on raskas.

PPP-mallin rinnalla käytetään usein elinkaarimallia, joka ei ole varsinainen rahoitusmalli vaan hankintamalli. Elinkaarimallista voi lukea lisää RT-ohjekortista RT-103164. Siinä rahoitus tulee tilaajalta, mutta palveluntuottaja vastaa rakennuksen suunnittelusta, toteutuksesta ja ylläpidosta sovitun palvelukauden ajan. Toteutusvaihe muistuttaa usein KVR-urakkaa, mutta keskeinen ero on elinkaarikustannusten läpinäkyvyys: sekä kilpailutusvaiheessa että käytön aikana tilaajalla on hyvä näkyvyys kokonaiskustannuksiin. Rahoitus voidaan järjestää esimerkiksi leasingratkaisujen avulla.

Vihreä rahoitus ja palvelupohjaiset mallit

Vihreä rahoitus tarkoittaa rahoitusinstrumentteja, joissa hankkeelle asetetaan tavanomaista kunnianhimoisemmat ja mitattavat ympäristö- tai ilmastotavoitteet. Näitä voivat olla esimerkiksi energiatehokkuus, vähähiilisyys tai resurssiviisaus. Markkinoilla vihreät rahoitusratkaisut tarjoavat usein edullisempia rahoitusehtoja hankkeille, jotka täyttävät asetetut kriteerit. Tämä tekee vastuullisista ratkaisuista myös taloudellisesti entistä houkuttelevampia.

Building as a Service (BaaS) on vielä kehittyvä ja suhteellisen harvinainen malli, joka muistuttaa PPP:tä mutta vie ajattelun pidemmälle palvelupohjaisuuden suuntaan. Mallissa tilaaja ei välttämättä hanki rakennusta tai edes vuokraa sitä perinteisessä mielessä, vaan ostaa tarvitsemansa palvelun tai suoritteet. Vastuu elinkaaren aikaisesta optimoinnista ja siihen liittyvistä riskeistä jää palveluntarjoajalle.

Esimerkkinä tästä ajattelusta voidaan pitää tilannetta, jossa hissin hankinnan sijaan maksetaan pelkästään kerrosten välisten kuljetusten käytöstä. Tällainen käyttöperusteinen malli vähentää tarpeetonta resursointia ja tukee kestävän kehityksen periaatteita, kuten resurssitehokkuutta ja kysyntälähtöistä palvelutuotantoa.